山海树集团以“旅游度假，健康养生”为定位，在全国布局多个养生养老度假地产项目，形成南北联动的产业格局，探索不出售产权只出售使用权的会员制模式，由开发商转型为养老养生旅游服务商。2013年底，山海树集团的第一个项目，位于廊坊万庄的公园360°三期开盘售罄，随后四期便开始定向团购，销售良好，同时配套正在逐步完善，并在第五期养老服务、健康管理等方面开展探索，为山海树集团的整体战略提供成功的范例，未来在全国多个项目进行推广。

在房地产行业探索转型的背景下，山海树集团董事长刘如银为什么会选择主打养生养老度假地产？在产权销售为主流的形势下，山海树集团为何看好会员制模式？公园360°项目作为山海树的示范性项目，有什么重要意义？在建立长效调控机制的背景下，北京楼市走向如何？日前，就以上问题，地产中国网记者对山海树集团副总裁亢东进行了专访。

地产中国网：请您介绍一下山海树集团做房地产的发展战略和特色是什么？

亢东：山海树集团08年正式步入房地产行业，以“旅游度假，健康养生”作为定位。山海树这个名字包含两层意思。一是山海树的项目以旅游养生为特色，一般处于自然环境优美、有山有海有树的地方。二是山海树集团董事长刘如银将“山容海纳，树人乐道”作为企业文化，秉承“山高仁者居，海阔智者聚，树人礼仪先，得道诚信取”的理念来建构自己的团队。

山海树集团是以土地一二级联动开发为特色，以旅游综合体建设为主导产业，除了涉及房地产外，还拥有钢铁、邮轮等事业群，下属十余家全资或控股子公司。

地产中国网：山海树集团开发的项目有哪些？山海树集团如何来实施已定的发展战略？

亢东：围绕“旅游度假，健康养生”这一定位，山海树集团打造南北联动、四季养生的旅游开发模式，主打养生养老度假地产。从北到南，长春、唐山、廊坊、上海嘉定、厦门、海南各有一个项目。其中，已经入市的项目是万庄生态城的公园360°，这一项目不仅是山海树集团的第一个项目，也是一个示范项目。在这个项目上，山海树集团对养生养老度假地产的模式进行探索，随后将复制到全国各地的项目中。

公园360°项目效果图

山海树的集团架构有利于养生养老度假地产发展战略的实施。在集团公司下面，有多家子公司。每一个养生养老度假项目都由一个子公司来进行开发，像公园360°就是由廊坊上城地产有限公司来开发。同时，山海树集团成立了两家专门进行养生养老服务的公司，分别是负责研发的山海树健康科技有限公司和负责管理的山海树健康投资管理公司。

地产中国网：发展养生养老度假地产，山海树会采用什么模式？

亢东：目前，很多开发商采用的是出售产权的模式。山海树集团正在探索会员制、不出售产权只销售使用权的模式，这一模式也将会成为养生养老地产的主流。公园360°项目中正在策划的养老公寓，会首先使用这一模式，并不断完善。

地产中国网：据了解，公园360°项目自开盘以来，目前已经开了四期，规划中一共有多少期？12月开盘的三期，销售情况如何？四期销售情况如何？对于外地购房者，特别是来自北京的置业人群来说，公园360°项目有什么价格优势或者其他优势？

亢东：公园360°项目位于廊坊与北京大兴交界处，处于万庄生态城总体规划内，一共分五期开发。一二三期已经售罄。目前四期，已经启动定向团购，五期规则为养老公寓。

这个项目销售非常火爆，得益于便捷的交通、得天独厚的地理位置以及性价比高。项目位于东南六环外，临近亦庄及首都第二机场。特别是首都第二机场年底动工对项目的销售是一大利好。此外，公司制定了走现金流、快速回笼资金的营销策略，项目均价仅在6500左右，和周边地区相比性价比很高。

地产中国网：在未来，公园360°项目在引进配套方面有哪些计划？项目在引进、完善配套上，会采取什么模式？

亢东：公园360°项目北有万亩梨园，南有百米城市公园，南侧为10万居民的华北油田生活小区，多种生活配套齐全。项目北侧是高羰的悦榕养生健康城。项目内还拥有五星级会所、酒店，幼儿园、中心商界以及各处休闲景观广场、小品等配套设施。

公园360°项目在完善配套上，采用自主经营和对外合作两种方式。在医疗服务上，项目本身依托山海树健康科技有限公司和山海树健康投资管理公司，在小区内建立了健康管理中心，为业主建立健康档案，提供中医理疗等。同时，项目计划与医院建立合作，提供远程医疗咨询，开辟就医绿色通道。此外，项目已经与新加坡悦榕庄酒店集团合作引进了悦榕酒店，并与日本木下集团合作，引进养老护理服务。

地产中国网：2013年底，十八届三中全会推出的一些政策，对房地产市场会产生比较大的影响。在您看来，2014年北京及周边地区的楼市，会出现什么趋势和热点？

亢东：对于北京楼市，我个人的感觉是，开发商日子越来越不好过。十八届三中全会释放出强烈的信号，要加强自住型保障性住房的建设。政府减少商品住宅建设用地的供应，增加保障性住房用地的供应。招拍挂模式拿地竞争越来越激烈残酷，更多的中小开发商将被淘汰。但同时由于政府表示支持养生养老产业的发展,养生养老地产是未来的一个大趋势。所以我们转型去做养生养老地产。

地产中国网：2013年的北京及周边地区的楼市呈现什么样的特点？您有什么样的感受？

亢东：北京是一个特殊的城市，全国的精英都来到北京，产生了庞大的房地产的需求。但现在北京五环内几乎已经没有土地可供开发，同时又有很多的置业人群无法承受北京的高房价。因此，这就为北京周边地区的楼市带来了发展契机。随着首都第二机场的动工，带动了整个周边楼市，从现在看，过去比较落后的北京南部，升值空间最大。

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中国糖尿病防治康复促进会http://www.cadpr.org.cn

编辑：龙太子