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滨江中心营销总监余昭峰：旅游度假置业者最佳购房时机就在当下

时间：2013-11-29信息来源：中国健康旅游网点击：137次【字体：大中小】

古人云：仁者乐山，智者乐水。依靠水而生的楼盘，是一方养人之地，实乃怡人自得之处。海口和贵·滨江中心位于海口滨江新城的核心地带，背靠南渡江，坐拥一线江景，这样的精品楼盘，置业者关注度自然不言而喻。

我房网媒体小编有幸拜访滨江中心项目总监余昭峰先生，并就滨江中心项目、三中全会影响以及海南旅游地产发展等问题，对余昭峰进行了专访。余总深耕房产行业多年，对于楼市行情和政策有着独特的见解，令小编受益匪浅。

和贵·滨江中心总监余昭峰先生

地处滨江核心地段背靠南渡江坐拥一线江景

【我房网】余总您好，非常感谢您接受我房网的采访！滨江中心背靠南渡江，面市以来销量一直都很不错。首先麻烦您给我们简单说下和贵滨江中心最近的一些动态吧！近期有没有什么优惠呢？

【余昭峰】项目一共358套房源，已销售了70%，剩余少量房源，目前项目一次性付款9.2折，按揭9.4折。

项目现在已经进入交验阶段，预计12月下旬交房。目前项目室内施工已收尾，已开始园林施工。

和贵·滨江中心效果图

【我房网】滨江新城是未来最具投资价值和居住价值的热点板块，这一带汇集了众多楼盘，与邻近楼盘相比较，和贵滨江中心在产品、卖点上有什么优势？

【余昭峰】滨江新城因为背靠南渡江拥有一线江景，是目前海口市最具有投资价值最宜居的地方。而我们项目最大的卖点就是一线江景，背靠南渡江。80%以上的户型都能看到一线江景，绝大多数的户型江景景观可以达到180°的视野。

我们项目配套也是很完善的，周边有琼山区政府、六合市场、大润发超市等配套，而且小区附近也有多路公交车可以到达，交通非常方便。

【我房网】据您所说，目前和贵滨江中心已经销售了70%的房源，那么客户群体是哪些呢？哪些户型是热销户型？这些户型有什么优势？

【余昭峰】鉴于滨江中心的产品特色，据我们统计，项目主要的客户群体是本地刚需客户。

而户型方面，产品设计讲究南北通风采光，户型方正；户型面积贴合购房者心理需求，实用总价不高，性价比优势明显，基本上做到90%以上都是南风入户。两房户型是我们的主打户型，设计到位，两房户型在整个滨江片区是最好的。

旅游度假置业者最佳购房时机就在当下

【我房网】到了年底，很多楼盘都会推出各种各样的优惠，很多人受到“低价”诱惑的影响出手。那么在购房时机方面，您有何指导性的建议跟购房者们分享下？

【余昭峰】受到三中全会的影响，本地刚需可能会受到影响。然而旺季到来，根据往常海南房地产销售市场行情，各项目会在此阶段陆续出台各项优惠促销政策消化项目存量，以达到项目销售合理状态。客户在此期间购买房产可选余地较多，应根据自身需求考虑购买房产。

余总与我房网小编

海南楼市大步前行

【我房网】您刚提到的，受到三中全会的影响，对本地刚需影响很大。那么三中全会通过的《决定》所提到的住房方面的改革，对海南楼市会不会有影响？

【余昭峰】三中全会的楼市政策总的来说有两点，第一，调控回归市场，政府应该完善土地供应和房产税改革。三中全会前，调控政策是限价、限购、限贷，这并不是市场行为，而是行政手段。市场行为是由供求双方决定的，既然调控回归市场，从长期来看，这是一个熊市，而不是牛市。

第二，海南的占地面积3.5万平方公里，全国是960万平方公里，占据着全国的0.36%；海南人口867万，目前中国大概14亿，人口占全国总量的0.6%。而我们的房屋销售，去年全国销售面积为11.1亿平方米，海南共销售890万平米，占据着全国0.8%。今年前三季度全国销售面积8.43亿，海南前三个季度销售面积大概820万平方米，占据着全国1%左右。在全国整个销量与去年相比，基本上持平。而海南楼市今年还大步往前走，在楼市而言属于黑马板块。而对于项目，你属不属于黑马，就要因地制宜，往项目本身条件来考虑了。

旅游地产=旅游资源+房产结合

【我房网】海南楼市竞争非常激烈，尤其是当旅游地产日益增多，旅游地产同质化明显，那您认为最理想的旅游地产应该是什么？

【余昭峰】旅游地产根本被看好还是因为它的旅游资源，我觉得旅游资源应该与房产深度结合，产品设计上也应更加贴合当下旅游地产客户心理需求，着重考虑度假，舒适及附加值（投资增值）几点。这样的旅游地产才能在市场上真正推出来，而且客户要买得起，住的起，用得起，才是最好的旅游地产。

非常感谢余总跟我们分享了那么多，余总的独特见解使我们对于旅游地产有了更深刻的认识，对于未来旅游地产充满了信心，相信海南旅游地产会越走越好。

编辑：大龙

(作者：来源：中国健康旅游网)

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