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“五一”期间，与各大景区人流涌动的火爆情形相比，房地产市场却显得格外萧条。全国楼市成交量较2011和2012年分别下降19%和36%，为近年来的历史低位，降幅之大令人吃惊。然而，就在北京、上海、广州等城市房交会“门前冷落鞍马稀”的窘境下，在2014成都春季房交会上，首次设置的旅游地产展区却受到众多投资购房者的关注。

　　近年来，伴随着度假休闲游成为更多人调剂身心的选择，兼具“投资、度假、文化养生”三大基本属性的旅游地产开始受到认可。虽然四川的旅游地产发展多年，但仍处于初步阶段。与旅游地产发展如影随形的，却是消费市场的几度起落。成都近郊的都江堰-青城山板块，稍远一些的峨乐板块，更远的攀西地区旅游地产的开发，都曾经历喧嚣一时到平淡落幕的过程。

　　记者曾先后前往省内的多个旅游地产项目进行实地探盘，给人留下最直观的印象便是人气不足，特别是工作日更是冷清。这些度假房要么离景区尚有不短的距离，要么缺乏购物场所，更不要说就医娱乐等配套设施了。如此情形之下，自然难以吸引和留住前来度假、休闲的业主们，房屋的入住率和利用率极低，空置率居高不下，这不仅造成了极大的资源浪费，从长远来看，将制约整个行业的发展。

　　事实上，业主购置旅游地产项目后，需要解决的不仅仅是居住的问题，还需要为其提供吃、行、游、购、娱等多种实际需求外，解决其房屋无人居住时的保养问题、房屋长久不用时出租增值等一系列瓶颈问题。

　　如何突破这一瓶颈？个人认为，旅游地产要走上健康、可持续发展之路，首先是要解决配套服务、度假服务、物业经营服务不完善的问题，可通过修建大型综合体和旅游综合体等形式，将吃、住、行、娱、购等基本生活需求和精神需求集纳起来，以此吸引人流，聚集人气。同时，组建专业的资金运营、商业运营、酒店运营团队等，开展业主度假屋的托租服务，盘活空置的业主房产，这样既能保障置业者的度假品质和投资收益，也能使开发商的土地和旅游地产项目升值，从而实现旅游地产的健康和可持续性发展。