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 在今年举办的第三届中国旅游产业发展年会上，四川可谓是“满载而归”，8个项目成功入选“2013年中国旅游风云榜”，登榜率居全国前三。

 然而，在全省旅游业快速发展的大背景下，旅游地产作为旅游业发展的重要组成部分，在成都，其市场表现良莠不齐。

 业内称成都周边旅游地产同质化现象严重

 中国社科院研究中心秘书长、副研究员金准此前对媒体透露，中国各地政府宣布的未来5年内大型旅游项目的总投资已达到6万亿元。对此，业内专家预测，未来5年将是中国旅游度假地产行业的变革期，将带动大量的资金与资源涌入。

 事实上，旅游地产投资热的表现在过去几年就已经很明显。

 近几年，海南、云南、山东等旅游资源丰富的地区，都被旅游地产的热潮席卷而过，四川当然也不例外。然而更值得注意的是，在四川旅游地产发展的趋势下，盲目投资、价格虚高与同质化等问题也逐步显现。

 有业内人士分析认为，由于四川旅游地产经历了几番炒作，相关项目价格已经出现了虚高，再加上旅游地产项目二手市场尚不成熟，投资者或将面临出售套现的困难。

 不仅如此，该业内人士还指出，目前成都周边区域的旅游地产呈现出过快发展的趋势，产品同时也遭遇了同质化的现象，尤其是作为四川主要旅游地产开发模式之一的古镇模式。

 古镇模式本该是以本地古文化资源和特色建筑群为主打进行配套地产开发，如平乐、洛带、黄龙溪等。但如今四川很多古镇却是千篇一律，从景点到旅游商业再到产品均毫无新意。

 “为了旅游地产的健康可持续发展，政府部门需要加强引导监管，提高旅游地产开发的准入门槛。”另有业内人士建议称，旅游地产开发绝不能盲目跟风，如果开发企业没有一支良好的后期经营管理团队，没有与项目本身相匹配的配套，旅游地产的开发就容易造成劳民伤财、资源浪费的局面。

 创新与服务意识拉开旅游地产项目开发差距

 虽然，市场的逐利性导致部分投资者盲目跟风，以至最后完败，但在四川省“加快建设旅游经济强省和世界旅游目的地”的号召下，这丝毫影响不了成熟旅游地产开发商对旅游地产的投资热情。

 事实证明，相比缺乏专业团队与资源的“门外汉”，他们确实更有“手段”。

 2005年9月28日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园仅10天，便迎来30余万中外游客。

 此后，其不断推出主题文化活动，并把有特色的主题文化节庆活动作为该园的品牌来推广，并且每年如期举办，以此来引导大众形成节庆活动消费的习惯，赢得社会各界广泛的关注和好评，更成为温江旅游的一张名片。

 与国色天乡的一样，华侨城则为成都开启“欢乐”旅游地产的新时代。创新的发展意识以及“多元化产品形态组合，旅游、地产、商业结合”的战略是其成功的重要原因。

 相比部分区县旅游地产的凄冷境遇，国色天乡与华侨城等极少数成熟旅游地产项目，可谓真正代表了成都旅游地产项目的打造水平。然而造成如此巨大差异的原因，除了专业的团队素质以外，极力追求创新和服务的意识也是重要原因之一。